開發(fā)商交房流程圖是從開發(fā)商角度為交房活動(dòng)進(jìn)行安排準(zhǔn)備的。有時(shí)候也將這份流程圖附錄在交房通知書上交予業(yè)主，方面工作的開展和進(jìn)行。不同的開發(fā)商有自己的一套交房方案，通常大致包括以下四個(gè)步驟:

1.發(fā)出入伙通知書

開發(fā)商在拿到相關(guān)證件后，根據(jù)法律規(guī)定才可以開始交房，交房首先第一步是向業(yè)主發(fā)出書面形式的通知書，一般以郵寄的方式寄過去，這樣程序規(guī)范有保障。在發(fā)出通知書前應(yīng)聯(lián)系業(yè)主是否更換了地址，以免業(yè)主錯(cuò)過了交房日期。

2.在現(xiàn)場收樓部迎接業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。

有些開發(fā)商會(huì)舉辦一些圍繞樓盤名的主題活動(dòng)來迎接業(yè)主，這也是為了后期的銷售。業(yè)主到后，核實(shí)信息，登記，填寫相關(guān)表格并繳清房屋尾款。如有業(yè)主要求，開發(fā)商當(dāng)出示所取得的合格證書證件并加以解釋說明，這些證件是證實(shí)開發(fā)商擁有銷售資格的證明，丟失需及時(shí)補(bǔ)辦。

3.工作人員帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房。

在手續(xù)準(zhǔn)備完畢以后，開發(fā)商相關(guān)工作人員帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行收樓，收樓完畢要登記收樓信息，對(duì)于需要修補(bǔ)解決的地方與業(yè)主一同商議再定收樓日期。

4.正式交接。

福海上苑裝修效果圖

驗(yàn)收完畢后，工作人員發(fā)放鑰匙給業(yè)主并進(jìn)行登記。需要立刻裝修的業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備裝修相關(guān)表單，并請(qǐng)業(yè)主繳納裝修保證金和承諾書。

開發(fā)商交房需得滿足一定條件才能開始準(zhǔn)備交房流程圖，即證件齊全和達(dá)到房屋入住條件，若違反了，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。證件齊全即指五證兩書三表。"五證兩書三表"分別是:"五證"即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷售許可證;"兩書"即住宅質(zhì)量維修保證書和住宅使用說明書;"三表"是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。入住條件是指水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件，可以正常使用，房屋高度不低于國家要求水平。

交房流程圖是對(duì)開發(fā)商交房過程的一個(gè)安排，因此要做到細(xì)致、謹(jǐn)慎，優(yōu)秀的開發(fā)商公司對(duì)于細(xì)小的問題也不會(huì)疏忽。開發(fā)商流程圖中除了大致的交接流程以外，還有些地方需要格外注意。

福海上苑裝修效果圖

1.發(fā)通知書注意事項(xiàng)

許多開發(fā)商在發(fā)通知書環(huán)節(jié)就出現(xiàn)問題，或是寄錯(cuò)了地址，或是沒有算準(zhǔn)日期。開發(fā)商方面的工作人員在寄出入伙通知書時(shí)要注意在寄出前聯(lián)系到業(yè)主，再次核對(duì)地址信息并告知預(yù)計(jì)收到時(shí)間，確保業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到交房通知書。

2.辦理手續(xù)注意事項(xiàng)

1)材料備齊全。業(yè)主方面只要核實(shí)清楚就不會(huì)有多大問題，通常開發(fā)商這邊需要準(zhǔn)備好證件材料，作為擁有銷售資格的證明。業(yè)主對(duì)材料的要求通常比較嚴(yán)格，因此資料需提前準(zhǔn)備好，可以復(fù)印的應(yīng)多復(fù)印幾份，方便業(yè)主傳閱或者帶走。

2)財(cái)務(wù)理清。財(cái)務(wù)方面可能因?yàn)闃I(yè)主較多而產(chǎn)生混亂，需要多加注意，理清財(cái)務(wù)，在收費(fèi)的時(shí)候開收據(jù)與發(fā)票給業(yè)主。

3.驗(yàn)房注意事項(xiàng)

在驗(yàn)房時(shí)工作人員應(yīng)該填好表單，仔細(xì)填明狀況，嚴(yán)格按照規(guī)范填寫，并交由業(yè)主查看和簽字。

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